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1、魔方公寓存在的坑骗方式主要有合同与价格问题服务态度问题押金与费用问题以及居住环境问题合同与价格问题魔方公寓在合同签订和价格设定上存在不合理之处有租客反映，半年合同的租金相对较高，而中介会诱导租客签订一年合同，声称这样更划算然而，一年后租金会上涨百分之十，给租客带来经济压力此外。

2、魔方公寓2000万元股权遭冻结，其主体魔方生活正在冲刺港交所上市，董事长为郑南雁以下是详细信息股权冻结情况魔方中国投资有限公司所持魔方上海公寓管理有限公司魔方公寓部分股权被司法冻结，冻结时间为2023年11月2日至2026年11月1日，冻结权益数额为2000万元人民币，文书号为“2023沪0。

3、入职魔方公寓当管家整体体验较差，存在加班严重工资绩效低福利缺失管理不合理等问题具体如下加班情况严重且无效加班时间长公司规定9点上班，原本做六休一，但因疫情无人租房，员工想18点准点下班却不被允许，必须待到22点加班性质恶劣这种加班属于无效无偿加班，管理者专门等员工下班后。

4、属于上海闵行区魔方公寓位于上海市闵行区虹中路，截止至2022年10月20日，该公寓所在路段的疫情得到良好控制，属于低风险地区，没有确诊病例，但出行时仍需根据防疫政策做好个人防护措施，少去人员密集的公共场所。

5、魔方公寓每月水费是七元一吨，电费大概一块五一度魔方对公寓的房间进行标准化家庭化装修，并配备物业服务进行集中管理一般来说，魔方公寓的会有多功能的公共客厅独立私密的居住空间不同于自如蛋壳等分散式长租公寓，以魔方为代表的集中式公寓采取集约化的管理，一家门店一般有几十至上百间。

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净利润大幅下滑上半年净利润跌至谷底2019年至2021年以及2022年上半年，魔方生活归属股东净利润分别为6037万元229亿元282亿元41万元，今年上半年净利润大幅减少161亿元下滑原因疫情影响2022年春季上海新冠疫情肆虐，公寓社区出租率增长不如预期，扩大公寓网络计划受挫，被迫推迟新公寓开业并。

魔方公寓的服务费因地区门店和房型差异较大，通常在200400元月区间，但需警惕合同中可能存在的重复收费条款一当前服务费参考案例1 上海地区联航路社区245元月2023年顾唐路地铁站店280元月林晓签约案例340元月2025年2 杭州教工路店200元月3 广州水荫路店2025年。

住在魔方公寓的多为经济条件较好，追求生活品质的青年我在此居住三个月，结识了不少同公寓的居民常感自惭形秽，因多数人皆为有文化有修养的高素质青年，而我仅普通一员我隔壁两户，一为公司派至分公司的高管，因工作需求，选择在此安家，另一户则为正为考研奋斗的年轻人我推测，选择魔方。

一疫情下的行业挑战现金流压力与信任危机现金流困境 疫情导致多地限制租客返程，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收例如魔方公寓CEO柳佳提到，武汉地区租金减免占营收10%，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机长租公寓行业本质是“高前期投入长期收益”的业态，从拿房装修到获客均需大量资本投入疫情打断规模效应显现进程。